Opis nepremičnine

EDINSTVENA PRILOŽNOST: NOVE VRSTNE HIŠE V SRCU LJUBLJANE – ŠIŠENSKIH 7

Vaš nov dom med mestnim utripom in zeleno naravo

Predstavljamo vam ekskluzivno vrstno hišo 1 tipa A v sodobni soseski Šišenskih 7, kjer se srečata urbana prepletenost in mir zasebnega življenja. Lokacija med Spodnjo Šiško in centrom Ljubljane nudi neposreden dostop do mestnega vrveža, obenem pa tudi hiter pobeg v naravo — le 900 m stran je park Tivoli, Rožnik pa vam odpira vrata za vsakodnevno rekreacijo.

MODERNA ARHITEKTURA IN PREMIŠLJENA RAZPOREDITEV

Hiša se razprostira v treh etažah (P+1+2) in obsega 157 m² neto bivalne površine, dodatno pa še prostorne terase, shrambo, ograjeni atrij ter dve lastni parkirni mesti. Primerna je za družine, pare ali posameznike, ki iščejo prostor, svetlobo in udobje.

4 spalnice
2 kopalnici + 2 ločena WC-ja
Dnevni prostor z izhodom na zelenico
Master suite z garderobo, kopalnico in dvema terasama
Tehnični prostor in utility soba

Razporeditev po etažah:
V pritličju se nahajajo veža, shramba, WC za goste, hodnik s stopniščem, tehnični prostor ter prostorna kuhinja z jedilnico in dnevnim prostorom, ki vodi na ograjen atrij.
V prvem nadstropju so tri spalnice, hodnik, kopalnica, ločen WC in utility.
Drugo nadstropje obsega hodnik, glavno spalnico z garderobo, lastno kopalnico in izhodom na dve zasebni terasi.

KVALITETA BREZ KOMPROMISOV

Gradnja & materiali:

Potresno odporna armiranobetonska konstrukcija

Fasadna kombinacija: kontaktna fasada + klinker opeka

Lesena okna s troslojno zasteklitvijo za vrhunsko zvočno izolacijo

Talno gretje v vseh prostorih, ogrevanje preko vročevoda

Možnost pametnega doma (klima, svetila, varnost)

Priprava za polnilnico električnega avtomobila

Zvočno zaščiteno bivalno okolje: posebna protihrupna ograja, spalnice obrnjene stran od železnice

LOKACIJA: VSE NA DOSEGU ROKE

Osnovna šola: 200 m

Vrtec: 600 m

Vlak: 650 m

LPP: 500 m

Zdravstveni dom: 1,6 km

Trgovina: 650 m

Tivoli in rekreacijske površine: < 1 km Center mesta: le 1,5 km! PREDNOSTI PROJEKTA ŠIŠENSKIH 7 Zasebna, zaprta soseska – varno in mirno okolje Visoka energetska učinkovitost in nizki stroški obratovanja Dolga življenjska doba gradnje in minimalno vzdrževanje Možnost individualnih prilagoditev v zgodnji fazi gradnje Vselitev: oktober 2026 Cena: 1.211.160 € z vključenim 9,5 % DDV. V ceno je vključena hiša na ključ z vsemi opisanimi elementi visoke kakovosti. Kupec ne plača agencijske provizije. STOPITE V STIK Ne zamudite priložnosti za kakovostno, brezskrbno in varno bivanje v enem najatraktivnejših predelov Ljubljane. Ogledi že možni – kontaktirajte nas za termin in osebni posvet. Šišenskih 7 – kjer dom postane zgodba. Dobrodošli.

Lastnosti nepremičnine