Opis nepremičnine

SAMOSTOJNA DVOSTANOVANJSKA HIŠA NA IZJEMNI LOKACIJI – LJUBLJANA, RUDNIK

Prostorna in skrbno vzdrževana družinska hiša z dvema ločenima stanovanjskima enotama, velikim zemljiščem in sončno elektrarno.

Na izjemno mirni, zeleni in sončni lokaciji ob sotočju Ižice in Ljubljanice, na Ižanski cesti v Ljubljani, posredujemo pri prodaji samostojne dvostanovanjske hiše, zgrajeni leta 1999.

Nepremičnina se nahaja v urejenem naselju stanovanjskih hiš, na robu Krajinskega parka Ljubljansko barje, kjer ponuja prijetno bivanje v neposredni bližini narave, obilico zasebnosti ter hkrati hiter dostop do središča Ljubljane in avtocestnega obroča. V bližini so osnovna šola, vrtec, trgovine, zdravstvene storitve in postajališča mestnega potniškega prometa. Do osnovne šole oziroma vrtca je približno 7 minut vožnje, do središča Ljubljane pa približno 10 minut.

Hiša je zaradi funkcionalne razporeditve in dveh ločenih stanovanjskih enot odlična izbira za večjo družino, medgeneracijsko bivanje ali kombinacijo lastnega bivanja in oddajanja.

OSNOVNI PODATKI

– Lokacija: Ljubljana – Rudnik, Ižanska cesta
– Tip nepremičnine: samostojna dvostanovanjska hiša
– Leto izgradnje: 1999
– Neto bivalna površina: 176,7 m
– Skupna površina: 233 m²
– Skupna površina zemljišč: 1.115 m²
– Zemljišče sestavljata parceli velikosti 806 m² in 309 m²
– Konstrukcija: opečna gradnja
– Ogrevanje: toplotna črpalka in kamina na drva
– Lastna sončna elektrarna
– Pokrito parkirišče za dve vozili in dodatna parkirna mesta na dvorišču
– Urejena, ograjena in hortikulturno zasajena parcela

RAZPOREDITEV PROSTOROV

Hiša je funkcionalno zasnovana kot dve ločeni stanovanjski enoti s skupnim vhodnim predprostorom in ločenima dostopoma do posameznih bivalnih prostorov.

Prva stanovanjska enota – pritličje in del mansarde

Pritličje obsega vhodni predprostor, prostorno kuhinjo z jedilnico, svetlo dnevno sobo s kaminom na drva, kopalnico, dva kabineta in shrambo. V zgornjem delu se nahajajo velika spalnica z balkonom, kopalnica z masažno kadjo ter dodaten kabinet oziroma pomožni prostor.

Druga stanovanjska enota – mansarda

Do druge stanovanjske enote vodi ločeno stopnišče iz skupnega vhodnega prostora. Obsega prostoren dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico, kamin na drva, spalnico, kabinet, kopalnico z masažno kadjo, garderobni prostor, shrambo in balkon.

Obe kuhinji sta izdelani po meri, pri čemer so posamezni elementi izdelani iz masivnega hrastovega lesa.

KAKOVOSTNA GRADNJA IN OPREMA

Hiša je bila zgrajena leta 1999 in je skozi leta redno vzdrževana.

Odlikujejo jo kakovostni materiali, premišljena zasnova in prijeten bivalni ambient.

– Masivna lesena okna in vhodna vrata
– Dvoslojna zasteklitev
– Hrastov parket in kakovostne keramične talne obloge
– Dve kuhinji
– Dva kamina na drva
– Dve kopalnici z masažnima kadema in ena kopalnica s prho
– Optični priključek
– Balkoni s kovanimi ograjami
– Hiša se prodaja opremljena, po dogovoru s prodajalcem.

OGREVANJE IN ENERGETSKA UČINKOVITOST

Za ogrevanje skrbi toplotna črpalka, vgrajena leta 2014, ki je bila redno servisirana. Talno ogrevanje je izvedeno v celotnem pritličju in obeh kopalnicah v mansardi, medtem ko so preostali prostori v mansardi ogrevani z radiatorji. Dodatno ogrevanje in prijeten ambient omogočata kamina na drva v obeh stanovanjskih enotah. Na strehi zunanjega nadstreška je nameščena lastna sončna elektrarna iz leta 2023, vključena v sistem letnega obračuna električne energije. Nepremičnina omogoča energetsko učinkovito bivanje z nizkimi obratovalnimi stroški, ki okvirno znašajo 100 EUR mesečno.

ZEMLJIŠČE IN ZUNANJA UREDITEV

Posebna prednost nepremičnine je prostorno zemljišče v skupni izmeri 1.115 m², ki zagotavlja veliko zasebnosti in številne možnosti uporabe.

Pred hišo se nahaja asfaltiran dovoz s prostornim tlakovanim dvoriščem, ki omogoča parkiranje več vozil.

Na parceli so urejeni:

– Lesen nadstrešek za dve vozili z dodatnim zaprtim prostorom oziroma delavnico
– Dodatna parkirna mesta na dvorišču
– Pokrita in tlakovana terasa
– Lesen vrtni paviljon za druženje
– Vrtna uta za shranjevanje orodja in opreme
– Skrbno urejene zelenice, okrasno drevje in živa meja
– Zadnji del vrta je orientiran proti jugu in ponuja prijeten, zaseben prostor za sproščanje ter druženje.

DODATNE INFORMACIJE

– Zemljiškoknjižno stanje je urejeno in brez bremen.
– Energetska izkaznica je v izdelavi
– Za hišo sta pridobljeni gradbeno in uporabno dovoljenje.
– Hiša je priključena na obstoječo greznico, pripravljena pa je tudi infrastruktura za prihodnji priklop na javno kanalizacijo.
– Nepremičnina je primerna za medgeneracijsko bivanje, večjo družino ali investicijo.

Za več informacij in ogled nas kontaktirajte:

– Telefon: 040 264 364
– E-pošta: ziga@brn.si
– Spletna stran: https://brn-nepremicnine.si/

Prodajalčev ponudbeni pogoj je, da kupec povrne del stroška prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.

Lastnosti nepremičnine